專傢支招:二手房產權三步查 安心購買二手房
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在購房選擇時，有部分購房人群出於各自的原因會選擇購買二手房，這時候二手房產權辦理問題是必須要面對的程序。專傢支招教二手房產權三部查：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如是共有財產，則應註意各共有人的產權比例及擁有權形式；
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；英文怎麼貸款比較會過件
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應註意如果成交價是註明"部分成交價"，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其他房地產成品；
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄隻登記瞭房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/09422423663.shtml
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