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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  華邦集團營銷中心總監助理池仁超分析，今年上半年，成都、長沙與合肥等省會城市，房地產銷量都有明顯的提升。

  本報記者 劉力圖 廣州報道

  武漢上半年土地市場的熱度延續至今，近期更上演瞭"最瘋狂的土地出讓"。近日，武漢市短短一日內在網上出讓11宗地塊，凈用地面積62.67萬平方米，成交總額為44億元。據悉，每一宗土地幾乎吸引瞭近十傢開發商參與競拍，而且該市東湖區一宗地塊在出讓過程中，競價達487次，以114%的溢價率拍出，成交價刷新瞭地王紀錄。此外，當日另外兩宗地塊的溢價率高達138%和140%。

  實際上，廣州逼近債務風險警戒線已是不爭事實。2013年，廣州市政府須歸還地方債本息260.90億元，該市近日擬再發債382億元，其中，20%將被用於償還舊債。

內容來自sina新聞

  根據本報記者統計，上述10個城市中，蘭州今年上半年土地出讓攬金最多，政府公開簽約的土地有53宗，合計46157畝以上，金額超過2537.8億元，相比2012年上半年的4.63億元，同比增長546%。

  瘋狂賣地

  地方債務危機難解

  券商研報顯示，截至2012年7月，南京城投債餘額達到418億元，該數據在江蘇省眾多城市中排名較前。此外，包括南京在內的多個江蘇省城市，地方融資平臺投資熱度很高。數據顯示，從最近3年的融資平臺投資活動現金流量看，蘇州、常州、南京、南通、鹽城、無錫、揚州、鎮江等城市2012年投資活動現金凈流出均超過100億元。

  國土資源部日前公佈的報告稱，今年上半年，全國房地產用地供應、土地出讓金收入均創下歷史新高，土地仍為地方政府最主要的償債手段。

  "市場傳聞稱江蘇很可能是地方債務最嚴重的省份，這個說法目前難以考證，但江蘇省的整體債務規模確實比較龐大。我認為僅以規模論成敗並不科學，需與地區的投資規模、後期發展空間相對比，才更有參考性。"江蘇省政府某官員向記者強調，在江蘇省中，南京、蘇州等城市的債務情況較為突出，"因此，財政收支不平衡，以及債務規模超過財政收入，都有可能是資不抵債的主要切口。"他預計。

  "武漢土地市場火熱，且價格進一步被推高。"某上市房企華中區域項目負責人蔡先生向記者分析，他用"空前"來描述武漢土地市場在上半年的火熱程度。蔡先生稱，除瞭業內看好該區域的樓市，武漢主城區土地資源稀缺，且政府推出土地供應量增加，且為優質地塊，因此土地價格被逐步推高。

  廣州財政局公開表示，今年末本級政府負高雄阿蓮土地貸款有償還責任債務餘額擴至1340.48億元，須分8年還清。在執行完2013年度的債務舉借和歸還計劃後，廣州市政府的債務率將達99.52%，償債率達19.37%。

十城上半年土地吸金5千億 資不抵債城市瘋狂賣地

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09132328870.shtml

  與上述兩個省會城市相似，合肥在上半年土地收入創下198億元新高，同比增幅達到110%，然而，進入8月以來，合肥計劃賣地再超千畝。光是8月1日，合肥在出讓兩宗約500畝土地時，已攬金高達45億元。合肥某開發商在接受本報記者采訪時預計，該市8月攬金將刷新今年單月的最高紀錄。

  資不抵債的困境，迫使部分地方政府瘋狂賣地。據本報記者不完全統計，今年上半年，上述10個城市土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%。而上述10個城市的債務總額或將接近萬億規模。

  業內人士認為，在地方政府土地出讓收入增幅驚人的背後，正是來自於財政收入和地方債務的壓力。廣東省政府一位人士表示，在地方實體經濟增長乏力之際，土地土壤收入理所當然地成為瞭償還債務的"救命稻草"。

  一場全國性地方債務審計風暴正在升級。審計署相關負責人日前透露，36個地區的債務中，有9個省會城市本級政府負有償還責任的債務率超過100%，陷入資不抵債的尷尬境地。

  數據顯示，南京市上半年通過土地出讓攬金307.1億元，同比增幅為133%，其金額增幅在排名前十的城市中並非最出眾的一員。南京全市上半年公共財政預算收入達到416.16億元，同比增長瞭11.4%。

  包括蘭州在內，廣州、哈爾濱、長沙等7個城市上半年的土地國姓鄉農地貸款率利最低銀行比較出讓金增幅超過100%。

  與全國大部分城市一樣，南京市並未對外公開其地方債務數據。分析人士認為，可以從地方發行的城投債規模來管窺該地方的債務水平。

  盡管審計署並未公佈這些省會城市的具體名單，但來自"老虎財經"的債務壓力"黑名單"顯示，15個目標省會城市中債務壓力排名前十的城市分別為南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州。

  地方發行的城投債僅是地方債務的其中一部分，由於不少地方政府難以擺脫債務纏身的困境，因此"以地換錢"成為主要出路。

  但是，土地出讓收入大幅增長的趨勢，難解地方債務危機。

  在上述"黑名單"中，廣州成為唯一的一線城市，該市上半年的土地出讓收入為369.7億元，同比增幅達到368%。

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。由此可見，"黑名單"內的10個城市上半年土地出讓金，在300個城市總額中占比達四成，且增幅遠遠超過60%的平均水平。

  同樣，長沙市在上半年通過土地出讓收入為172億元，同比增幅279%之後，進入7、8月，土地交易熱度依然未減。在長沙市嶽麓區一宗科研用地出讓過程中，經過瞭88次競價，最後以超過190%的高溢價率拍出。

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