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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  與4月70個大中城市房價數據相對應的是，幾天前，財政部和統計局先後瞭公佈瞭前4月房地產市場其他相關數據。財政部數據顯示，前4月，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。而統計局的數據則顯示，前4月，房地產投資額明顯下行，房屋新開工面積大幅下降，商品房銷售面積和銷售額降幅分別達6.9%和7.8%，幅度較一季度繼續擴大，4月降幅分別達到瞭14.3%和13.9%。

  "此次首次出現區域性降價，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀，華東區域整體樓市出現頹勢。"張大偉說，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從之前的點狀分佈出現瞭塊狀變化，調整的速度加快。

  對於現階段樓市，張旭告訴《經濟參考報》記者，2014年4月，全國70個大中城市房價進入下行周期趨勢愈加明顯。從今年房地產下行趨勢確立以來，降價城市數量不斷增長，原本屬於需求恢復期的4月，全國70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。

  鏈傢地產[微博]研究員張旭對《經濟參考報》記者說，從今年以來一二手住宅房價指數情況來看，整體下行趨勢明顯。目前，二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降，新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。

  數據顯示，70個大中城市中，新建住房價格環比上漲的城市有44個，下降的有8個，分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無錫、惠州，持平的城市有18個。這意味著，已有26個城市房價出現止漲。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。

  張旭指出，從數量和深度上看，4月房價環比下降城市數量較前兩月有大幅增長，其中，二手住宅市場4月下降城市數量增長近6成，如果包含持平狀態，非價格上漲城市數量已達到一半。一手住宅市場降價和止漲城市數量也接近4成。這種狀態接近2011年二季度末市場下調時的表現。此外，大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營。二手住宅市場表現更為明顯，4月降價城市中，二線比例超過瞭5成。

  值得註意的是，從現階段來看，放松調控城市房地產市場僅有部分有所好轉，更多的不但沒有起色，反而仍在大幅下滑。

  趨勢 樓市進入周期性調整

  對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。房價環比上漲的城市國姓鄉房屋二胎個數減少，持平和下降的城市個數增加。

  鏈傢地產根據國傢統計局數據測算的價格指數顯示，2014年4月，70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.06，較上月下降0.16點，環比降幅達到近25個月最大，同比指數為106.76，較上月下調0.94點；二手住宅價格平均環比指數為100.07，比上月下降0.05點，同比指數為103.70，比上月下調0.46點。

  壓力 多地調控"松綁"難扭頹勢

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，房價適度回落，並逐步回歸理性，不管是對市場的健康發展，還是對購房人而言都是好事。但是，隨著越來越多的城市房價回落勢頭的開啟，尤其是一些三四線城市已經出現項目滯銷、項目爛尾、開發企業倒閉的情況下，避免市場的大起大落則迫在眉睫。

  張大偉認為，市場加速調整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現降價。

  CRIC研究員楊科偉分析認為，這些城市基本都是庫存壓力較大的城市，新出臺的政策力度也相對溫和，基本是在戶籍改革或新型城鎮化大框架下運作，未突破限購本身。他同時認為，在地方收入預期銳減土信貸彰化芬園土信貸土信貸彰化伸港土信貸的壓力下，未來地方在總體"分類調控"大框架下，自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程可能進一步加快。

  二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市有35個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。止漲城市升至35個，占比達二分之一。同比來看，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。4月，同比價格變動中，最高漲幅為12.0%，最低為下降8.3%。

  楊科偉表示，從這些數據來看，當前房地產行業情勢很不樂觀，壓力較大。與此同時，房地產市場需求收縮、成交低迷的趨勢短期內無法扭轉，可預見後期相關稅收收入必將下行。

  數據 房價漲幅繼續收窄

  CRIC研究中心數據顯示，5月上半月，天津、杭州、長沙、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現需求釋放的現象。以天津為例，4月底，天津出臺新政，5月底前將停辦藍印戶口，這一政策引發天津當地的樓市搶購潮，短時間內成交量暴增。數據顯示，天津5月上半月同比大漲33%，而其4月的房地產成交同比還是下跌11.43%。

  除天津外，其他調控"松綁"的城市成交量仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%，南寧5月的成交量也由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。

  18日，國傢統計局發佈4月70個大中城市房價數據顯示，70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。其中，新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落，價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低，26個城市房價環比止漲。

  但胡景暉指出，一方面，要避免樓市政策180度大轉彎，由嚴厲限購轉向全面救市，重蹈2008至2009年樓市調控的覆轍；另一方面，也要避免無所作為，任由樓市持續下行，危及整個宏觀經濟的運行。

  同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。4月，同比價格變動中，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%。

26個大中城市新房價格止漲 地方松綁預期加強

  業內人士認為，4月本是需求恢復期，70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。這意味著樓市開始明確周期性調整，下行趨勢愈加明顯。

  對此，中原地產張大偉認為，現階段趨勢明確，樓市開始周期性調整。"本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市是因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯價格調整"。

  "在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企'讓利跑量'心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。"張大偉說。

內容來自sina新聞

  《經濟參考報》記者瞭解到，無錫、南寧、杭州蕭山、銅陵、寧波、鄭州、常州、天津等地分別從限購、補貼、減稅、土地等多方面放松調控，以緩解現階段房地產下滑程度。據中原地產研究部統計數據顯示，截至目前，傳聞醞釀救市的城市已超過10個，其中已作出若幹調整的城市有6個。在房地產市場持續降溫的情況下，全國預計將有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07332735797.shtml

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