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  二手房市場究竟有多大？以北京為例，2012年北京銷售商品房1943.7萬平方米，過去十年，北京住宅銷售面積基本都處於1000萬~2000萬平方米，蓄積瞭足夠大的二手房市場。記者登錄瞭一傢二手房交易網站，該網站顯示，目前北京在售的二手房源共計564937套，即便排除掉一些無效或虛假房源，這一數字也遠遠大於新房市場的存量。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08102462671.shtml

  截至昨日(10月22日)下午5時，記者查詢北京市住建委網站瞭解到，目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套，這也是自10月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來，連續下滑的第14天。

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本文導航

• 北京樓市庫存跌至年內最低點

• 北京樓市庫存不足6萬套跌至極值 明年二季度緩解(1)

  雖然還未觸及歷史最低點，但在供需矛盾一直緊張的北京，這足以成為一個"殺傷力"極強的數字。

  而當時的庫存量，在任志強看來僅夠消化3個月，這也是他之所以會說"明年3月房價會暴漲"的主要依據。

  庫存總量不足6萬套

  被庫存推高的房價

  "沒有這麼誇張，庫存是一個動態數據，有消化也有供應，庫存在8萬~10萬套是一個合理水平，樓市的表現也會相對穩定。"亞豪機構市場研究總監郭毅認為。

  從年初8萬套的庫存量到現在的不足6萬套，北京樓市旋即陷入一場"庫存危機"。

  據鏈傢地產市場研究部統計，10月第三周(10月13日~19日)，新建商品住宅(含保障房)成交2564套，環比上漲10.0%。扣除保障房後，純商品住宅成交1795套，環比上漲13.4%。對於純商品住宅不足2000套的成交水平，在鏈傢地產市場研究部張旭看來，這一數據低於9月份周均水平，但受制於供應不足，未來的周成交量都難以突破2000套。

  "因為供求關系出現惡化，盡管政府層面說還有很大量的存量住房，但這些存量是不足以滿足需求的。"去年底，華遠地產董事長任志強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾提到，存量房在最高峰時大約維持在15萬套左右。

  不足6萬套的庫存意味著什麼？

  "目前庫存嚴峻的另一個原因是二手房的成交被遏制。"陽光100集團常務副總裁范小沖告訴記者。雲林水林土地貸款

  但現在，二手房市場並未有起到"緩解需求"的作用，反而因高額的稅費將一部分剛需擠到瞭新房市場，加速瞭供需矛盾。

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  如果按照這一數據來看，大約6萬套的庫存總量可以用來消化的周期也的確僅有半年左右。

北京樓市庫存不足6萬套跌至極值 明年二季度緩解

  最新統計數據顯示，今年9月，一線城市的價格漲幅較高，北上廣深四個城市的新建商品住宅價格同比上漲分別為20.6%，20.4%，20.2%，與20.1%，均為首次超過20%。

  "本輪房價上漲，主要是受人口年齡分佈以及人口流動影響，使得盡管在政策調控下，新增的剛性需求以及改善性需求仍比較旺盛，預計將持續幾年。"住建部政策研究中心主任秦虹近日公開表示。

  一邊是逐漸減少的庫存數據，一邊是不斷壯大的日光盤隊伍，看似毫無交集的兩條趨勢線，實際上都是因為"需求"產生瞭不同的影響。

  "現在的庫存是一個低點，主要是由於大傢對於房價上漲的預期空前，除瞭之前因限購政策壓抑瞭很久的需求，還有一部分對於未來會持續漲價的恐懼疊加的需求。"在范小沖看來，"供求矛盾"之下帶來的結果便是房價預期的不斷推高。

  剛剛過去的周末，北京連開四盤，其中位於亦莊的珠江四季悅城項目更是將開盤現場搬到瞭北京工業大學奧運館。10月20日，足足可以容納5400人的工大奧運館上座率接近100%，據瞭解，當日有超過5000名購房者前來選房，項目當期推出的1200套房源被"搶購一空"。

  從當前的市場成交來看，市場熱度依然不減。北京市建委網站顯示，於10月2日入市的中加榮園，推出412套房源，目前僅剩29套房源可售；9月29日入市的華潤九裡，推出91套房源，目前僅剩3套可售；9月28入市的樂匯傢園，推出的4、8、9號樓中僅剩4套房源可售。

  據記者瞭解，11月北京預計入市的樓盤僅16個。亞豪機構副總經理高姍表示，從今年剩下的兩個多月情況來看，市場供應短缺的態勢仍將延續，並且由於前期沙鹿區農地貸款額度入市項目的熱銷，使得大量房企相繼完成全年銷售計劃，最後兩月逐漸進入年終盤點階段，項目入市積極性將進一步回落。


內容來自sina新聞

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