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顧雲昌沈陽全運房地產價值必將超越濟南

  作為宏觀調控最先波及地的北京，其反應常常成為整個樓市的風向標；作為在皇城根下研究樓市的專傢，其言論往往成為百姓購房的重要依據。

  從百忙之中抽出時間參加4月13日舉行的"全運盛事開啟沈陽樓市上升通道"高峰論壇的中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌教授，當天發表瞭題為"十二屆全運會給沈陽房地產市場帶來重大發展機遇"的精彩演講。

  從濟南到沈陽，從宏觀到微觀，從價值到價格，他充分論證瞭在全運促動下沈陽樓市必然超越濟南的現實，並表示全運將開啟沈陽房地產市場上升通道之門。

  談機遇



  "沈陽全運樓市必將超越濟南"

  從沈陽獲得"十二運"舉辦權之日起，全運會一直都是沈陽樓市最大的機遇。全運給沈陽樓市發展帶來重大促進也成為業內的共識。顧雲昌教授從兩大方面闡述機遇的體現。他認為，最直觀的反應就是各級政府對全運會這一體育盛會的重視，它已完全從簡單的跑跳投體育競賽上升到城市銀行每家信貸條件不同,信貸到底找哪家比較好大園信貸房貸綜合價值的展現。在全運會的影響下，城市價值提升是毋庸置疑的。產業集聚、交通脈絡的疏通以及環境的變化都是其價值的體現。

  "北京、上海的房產價值高，究其原因是因為其城市價值高，城市價值高歸根結底是土地價值高，而以土地為依托的樓市，價值必然提升。"顧雲昌教授分析說，"相比濟南全運板塊全運前的荒涼，渾南區域規劃已然很成熟；綠城集團憑借濟南第一村的經驗，在沈陽實踐起來更有優勢；沈陽通過全運會將提升對城市的經營水平，這一切說明，沈陽超越濟南完全可能。"

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  "房價慢慢漲，樓市年年旺"

  房價，樓市最敏感的話題。顧雲昌教授演講時並沒有刻意回避這個問題。"房價慢慢漲，樓市年年旺"，他言簡意賅地將未來房價走勢進行瞭總結概括。誠然，這是諸多人心目中的理想狀態。"城鎮化進程帶來的長期機遇以及全運會帶來的短期效應，是沈陽樓市步入上升通道的核心所在。城鎮化過程中產生瞭強大的人口吸引力。實踐證明，人口是樓市發展的正能量，但人口的多寡跟產業及服務業息息相關，特別是新型城鎮，有樓無人將嚴重制約樓市健康發展。"顧雲昌教授說。

  為瞭搜尋最好的論據，顧雲昌教授專門到渾南新區轉瞭轉。他親身感受到瞭全運會給沈陽城市基礎設施建設帶來的利好，特別是內外交通的無縫銜接，方便瞭市民生活。他還指出，渾南的居住環境比市中心好很多，這是政府整治環境的直接效果。

  判走勢



  "樓市發展要穩中求進"

  房地產業的發展與宏觀經濟發展具有很強的同向性。顧雲昌教授再次強調瞭這一觀點。房地產發展速度一定程度上影響著國傢宏觀經濟的發展速度，所以，他認為，房地產業始終要遵循的發展脈絡就是"穩中求進"，以"穩"為基礎，以"進"求發展。隻有"進"才能"穩"得住。房地產業就像籃球賽場上的姚明，不可否認其在經濟發展中的支柱地位。

  "21世紀，世界都在關註兩件事，一是美國高科技，二就是中國城鎮化。目前的中國正處城鎮化快速發展的階段，其直接影響著基礎設施建設以及房地產業，最終提高城市的綜合承載能力。"

  最後，顧雲昌教授用眾人期待的"中國夢"來結束此次演講，他期望早日實現"人人有房住"，並號召廣大房地產企業為百姓的住房夢做出應有的貢獻。本報記者 王巨華

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/17352340534.shtml
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