房貸第二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢樓市降溫應慎用休克療法
【廣廈會客廳第86期】
近一段時間，房價熱竄與政策冷對有點不符合市場人士的慣有邏輯。有香港媒體分析，新領導層強調改革著眼於"頂層設計"，從體制上著力，根本性地去解決問題，估計十八屆三中全會後，樓市調控措施會采釜底抽薪之法，改革集中在土地、稅收及體制方面。
一旦樓市失去控制，就如同失速的飛機，很容易造成飛行事故。從目前的情況來說，中國經濟轉型尚需汽車貸款彰化埔鹽汽車貸款努力，增長還離不開房地產這個發動機。畢竟中國樓市還是有很多剛性需求存在，目前所要達到的政策目標是，使得房地產市場能夠正常運作，這樣既不傷害經濟內在運行機制，也不會使得房地產市場胡亂狂奔。所以，不能排除決策層從整體上給樓市進行一場休克式治療。
休克療法雖然有助於改變樓市走向歧途的功能，但是，如果操作不當，很可能會打蛇不成反被咬。具體來說，導致中國樓市過熱的一個最重要的因素是投機，投機利用瞭供求失衡的規律，放大瞭樓市的稀缺性，從而制造瞭樓市一輪又一輪的暴漲，所以，無論宏觀調控政策具體怎麼操作，其所指向的目標就是樓市投機行為。
限購就曾打蛇不成反被咬，它是一種行政手段，用外在的強制來限制投機。這一手段招致廣泛的非議，被指誤傷瞭剛性需求和改善性需求，在房價上漲背景下，限購政策如同築堤壩，一旦放開就會導致河水泛濫，副作用非常大。鑒於此，有人提議用房產稅、征收遺產稅或者限賣的手段來遏制投機，其射擊目標仍然是遏制投機性需求。不過，在房價上漲的背景下，投機性需求會繞過各種防線，使得調控目標失效。
就房產稅來說，如果房價上漲的幅度超過瞭投機者所支付的房產稅的增量成本，不但遏制不瞭房價，反而因為成本推動導致房價展開新一輪上漲。房產稅具有助漲助跌的功效，在日本和美國都顯現得非常明顯。泡沫放大時房產稅助漲，泡沫破裂時因為成本大增它是助跌的，因此，房產稅承擔不瞭穩定樓市的功效。
香港分析人士認為，涉及房地產領域的包括土地制度改革、房產稅改革、地方稅收改革等，這些改革都是要相互配合才能成功，這正是中央暫時對樓市按兵不動的主要原因。事實上，我們並不否認房地產調控是一項系統工程，但是，從當前的實際情況來看，土地制度改革因為涉及社會安危很難有實質性突破，因為決策層不可能隻考慮經濟利益，還要考慮社會安定因素。房產稅改革也因為其功效和利益糾纏，很難真正發揮遏制房價上漲的作用，地方稅多瞭，並不意味著地方政府就願意放棄土地財政這一塊肥肉。因此，不能對政策功效過於樂觀。
我們曾經呼籲有條件地讓小產權房轉正，雖然小產權房是非法生育，但生出來瞭還是應當給予法律保護。然而，在現實中小產權房轉正牽涉到瞭太多的利益牽絆，就像被一張大網網住一樣，使得這些改進難以伸展。某種意義上，小產權房也為供不應求的房地產市場作出瞭貢獻，在廉租房和經濟適用房曾經沒能得以擴展之際，這些小產權房從放大供給角度平衡瞭房地產市場。
筆者認為，十八屆三中全會很可能會給房地產調控一個明確說法，會出臺一系列措施迎擊暴漲的樓市。畢竟，房價亂竄對樓市不利，房價暴跌更是殃及大部分人，穩定房地產市場，才能穩住中國經濟。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/09433646406.shtml
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