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競買商鋪後悔拍 被判賠22萬差額
???時至今日，傢住禪城的鄧女士仍為自己的悔拍叫苦不迭。當她以96萬元拍下一間商鋪後卻悔拍，結果先後被拍賣公司及賣傢告上法庭，索賠傭金及差額。禪城法院一審判定鄧女士須賠償拍賣公司傭金4.8萬，賠償賣傢22萬元差額。
??去年4月1日，市政府機關事務服務中心委托捷順誠公司、國錘公司兩間拍賣公司聯合拍賣禪城福寧路一處商鋪，商鋪面積約52平方米，底價44萬餘元。鄧女士看後當即決定競拍。
??4月19日，鄧女士提交競買登記書，並交納保證金9萬元。但鄧女士沒想到，商鋪引來眾多人什麼是信貸房貸競搶，經過19輪競價，她以96萬元拍得商鋪。
??按約定，鄧女士需交納餘款87萬元及拍賣傭金（成交價5%）4.8萬元。然而10天過去，鄧女士變卦瞭，拍賣公司多次追交尾款，鄧女士均不回應。
??同年7月，拍賣公司隻好對涉案商鋪舉行第二次拍賣，最終以74萬元成交。拍賣公司表示，按照約定及行規，悔拍導致再拍的，原來的買受人鄧女士應支付第一次拍賣傭金還應補足差額。在催交差額無果後，兩傢拍賣公司及市政府機關事務服務中心將鄧女士告到法院，要求支付傭金4.8萬元及補足差額22萬元。
??禪城法院審理後一審判決，鄧女士需向拍賣公司支付傭金4.8萬元，同時補足第二次拍賣差額22萬元，即扣除9萬保證金後，仍需支付13萬元。
??承辦法官蔡珊表示，競拍成交一旦反悔，意味著產生各種法律責任。依據《拍賣法》相關規定，拍賣成交後，買受人責任承擔方式有兩種：一是悔拍將沒收保證金或支付違約金，另外一種則是再次拍賣的，如再拍賣價款低於原拍賣款，原買受人則應補足拍賣差額。此外，即使悔拍，拍賣傭金仍需支付。
??佛山日報訊 記者 龐文彬 通訊員 邱小華報道
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/11315967131824131198401.shtml
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