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北京樓市整體銷量大幅下滑 開發商加速去庫存遇阻

  4月北京商品房將迎來供應高峰。昨日北京市住建委網站顯示，從上周末至今，共有九個項目領取預售證，其中三個是央企中國鐵建房地產集團的子公司所開發的項目，均屬定價較低且有折扣，但開盤當日均未能全部去化。

  與此前開發商每次開盤僅推數十套的惜售心態不同，如今眾多樓盤開足馬力大舉推貨。此次中國鐵建就一口氣推出千餘套房源，占到同期開盤七個項目總房源數量的一半。市住建委網站顯示，中國鐵建新入市的三個項目分別是位於房山長陽板塊的國際花園(建委名為悅然馨苑)、位於房山區的原香漫谷(建委名為聖水嘉苑)以及位於豐臺區王佐鎮的山語城(建委名為山語園)。

  其中，國際花園共推828套房源，均價2.1萬元/平方米，一些特價房隻有2萬元/平方米，幾乎為區域最低，但該項目上周六開盤，隻去化約一半房源，剩餘大量房源進入順銷；山語城最高可享認購9.8折、首付按比例打9.8折、及時簽約9.6折三個疊加優惠，折後從原價2.5萬元左右下降到2.1萬元/平方米。但即使折扣如此豐厚，上周六開盤後該項目推出的120套房源也剩餘瞭超過1/4。去化率最高的則是原香漫谷，均價在這三個項目中最低，為1.4萬元/平方米，基本銷售完畢。

  今年以來，即將大量入市的自住型商品房已經導致樓市整體銷量水平大幅下滑，剛需項目首當其沖，一些改善型住宅的購房者也因擔心購買後資產縮水而陷入觀望。開發商普遍改變瞭推盤策略，據CRIC研究中心數據，3月北京商品住宅供需比已經為1.62，創下近29個月的新高，而成交套數同比則下跌51%。

  亞豪機構市場總監郭毅表示，特價房和復雜的折扣計算方式，實際都是開發商隱蔽降價的方法。"中國鐵建上述三個項目產品優勢不突出，像房山區、豐臺王佐鎮都不是購房者集中關註的熱門區域，蓄客量不足，如果不是因為打折，去化會比現在更低。" 昨日北京商報記者就此事采訪瞭中國鐵建方面，得到的回復為，"項目定價屬於隨行就市，讓利購房者，並不屬於降價"。

  有不願具名的業內人士表示，央企中國鐵建目前在北京土地儲備較多，現階段預備開盤的項目就有不止五六個，但手中現金流有限。"對尚有利潤騰挪空間又對後市缺乏信心的開發商來說，最快回籠資金安然過關為上策。這些從中國鐵建集中大量出貨、要求高首付快簽約也能看出來，開發商的目的都在於快速回籠資金。"

  (北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08232687871.shtml
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