不動產登記進入倒計時 青島房價下跌有望？
??新浪樂居訊 (編輯 閆麗敏)自3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式進入實施階段，它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。
??這一工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產證”（中華人民共和國房屋所有產權證）將陸續換發成“不動產證”（中華人民共和國不動產權證）。
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??面對即將實施的不動產登記，不少網友表示“喜大普奔”。在很多人的眼裡，不動產登記的實施就意味著炒房客、房姐、房哥的末日，而無人囤房也就意味著房價將要回落，普通人似乎離買房的夢想更進一步。但事實是不是真的如此呢？
對不動產登記推出後房價下跌的猜測，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記制度並不直接影響房價，隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。
盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。
??有業內人士預測，春節後青島二手房源或將集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。同時業內人士也認為，雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對於有多套房的青島市民來說，要提早考慮手上房產的用途，適時出手多餘或閑置的房子，避免日後支付高昂的稅費。在出售二手房時，也要充分考察市場行情，切忌盲目抬高或降低房價，權衡好個人的投資利潤回報再出手。
??不動產小貼士
??不動產登記內容
??—集體土地所有權
??—森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權
??—建設用地、宅基地和海域的使用權
??—房屋等建築物、構築物所有權
??什麼是不動產？
??不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物
??為什麼要登記不動產？
??—我國不動產登記信息數據分散、“九頭治土”、行政成本高
??—我國最大的不動產傢底在農村地區。宅基地和農村居民房資存量怎麼算，林木、海域、承包地怎麼估值？不動產登記將提供產權統計基礎
??登記不動產和百姓有什麼關系？
??—通過不動產統一登記，將進一步提高登記質量，避免產權交叉或沖突，更加便民利民
??—不動產統一登記，對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基房貸新北三芝房貸車貸屏東三地門車貸地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等重大改革，具有基礎性作用。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/10555976544823573016390.shtml
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